Çalışma Saatleri: 08:00 - 19:00
Çalışma Saatleri: 08:00 - 19:00
Apartman görevlisinin kıdem tazminatına hak kazanması için iş sözleşmesini belirli nedenlerle sona erdirmiş olması aranır. İş Kanunu m. 24’te yer alan haklı nedenler kapıcıya kıdem tazminatı hakkı kazandırmaktadır. Eğer apartman görevlisi kıdem tazminatı ve diğer haklarını almak istiyorsa işten ayrılmasını haklı nedenlere dayandırmalıdır. Aksi halde süreç yargıya taşınacak ve gerçek durumu ispat etme yükümlülüğü kapıcı üzerinde kalacaktır.
İşveren kapıcıyı işten çıkarırsa her halükarda (İş Kanunu m. 25/2 hükmünde yer alan ahlak ve iyiniyet kurallarına aykırılık hariç) kapıcı kıdem tazminatı hakkını elde eder.
5510 s. Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu’na göre, emeklilik şartlarını sağlayan (15 yıl 3600 günlük prim borcu ödenmiş olmalı ve SGK’ya başvurarak emekli olunabileceğine -kıdem tazminatı alınabileceğine- ilişkin belge alınmalıdır) ve daha fazla çalışmak istemeyen kapıcı emekli olarak kıdem tazminatına hak kazanacak ve SGK’dan aylık alacaktır. Kurumdan alınacak belge işverene(yöneticiye) verilerek kıdem tazminatı istenebilir. Kapıcı öldüyse ve kıdem tazminatı şartları oluşmuşsa kapıcının mirasçıları kıdem tazminatını hak edecektir.
Uygulamada kapıcıya kıdem tazminatı ödememek için istifa etmesi istendiği ya da kötü muamelede bulunarak kapıcıya mobbing uygulanıp istifaya zorlandığı görülmektedir. Bu durumda istifa etmek zorunda kalan kapıcı kıdem tazminatına hak kazanır. Mahkeme kapıcının istifa etmiş olmasını mobbing sebebiyle görmezden gelip kapıcının işten çıkarıldığını kabul eder, takiben kıdem tazminatına da hükmeder.
Apartman görevlisine işten ayrılırken “bütün haklarını aldığına dair” imzalatılan ibraname niteliğindeki belgeler gerçek durum karşısında önem taşımayıp, Mahkeme burada ibranameye değil gerçek duruma (gerçek durumu ispat yükümlülüğü kapıcıya ait - her türlü yazılı belge vb. ispat araçlarını toplaması gerekir-) bakar.
İbranamelerin sıkı şekil şartları mevcut olup, bunların birine bile aykırı hazırlanmış ibraname geçersiz sayılır ve kapıcı lehine hükmedilir. İbranamenin şekil şartları şunlardır:
İşveren kıdem tazminatı ödemekle yükümlü olup, apartman ve diğer ortak yapılarda malikler, apartman görevlisinin işvereni konumundadırlar. Bağımsız bölümün el değiştirmesi, taşınmaz malikinin değişmesi hallerinde, yeni malik, kendisinden önceki dönemi kapsasa bile kapıcının tazminatını ödemekle yükümlü olacaktır. Ancak kapıcı eski malik döneminde işten ayrılmış ve kıdem tazminatı borcu yeni malikten önce doğmuşsa yeni malik bundan ötürü sorumlu olmaz.
Yeni malik bu tazminatı ödedikten sonra, kendi dönemi ile kendisinden önceki dönemi oranlayarak eski malike rücu edebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 hükmü uyarınca kapıcıların kıdem tazminatından kiracılar değil kat malikleri sorumludur. Bu hükme göre, kapıcı, bahçıvan, bekçi gider ve avans ödemelerinden kat maliklerinin her birini sorumludur. Kat malikleri, kapıcı hizmetinden yararlanma hakkından vazgeçse bile bunun giderlerinden kurtulmuş olmaz yani o dairede oturmasa veya çöpünü kendi atsa bile kapıcının aylık giderini de kıdem tazminatını da ödemesi gerekecektir.
Apartman görevlisinin işvereni tüm malikler olup, toplu oturulan kat mülkiyetine tabi yerlerde yönetici kat maliklerinin hukuki temsilcisi olduğundan, yönetici, kapıcının işvereni konumunda görülmektedir. Ancak temsilci yönetici olsa da sorumluluk (kıdem tazminatı veya diğer alacakları) kat maliklerine aittir.
Apartman görevlilerinin ücretsiz oturduğu ev kıdem tazminatı hesaplamada önemli olup burada oturduğu evin kira bedeli karşılığı, faturalar vb. sabit giderler kapıcı lehine etki eder. Kapıcıya ödenecek kıdem tazminatında, ek düzenli yardımlar da son ücretin belirlenirken ev yardımı fatura yardımı vs. son ücrete eklenir. Yani kapıcının bedava oturduğu ev hesaba katılır ve kapıcı lehine sonuç doğurur.
Örneğin; kapıcının aylık ücreti brüt 4000 TL ve bu kapıcı 10 yıldır çalışıyor ise, kapıcının kıdem tazminatı 10 x 4000 = 40 bin TL diyemeyiz. Çünkü brüt ücrete kapıcıya yapılan düzenli yardımlar da eklenir. Kapıcı ücretsiz evden yararlanıyorsa ve evin tahmini kira bedeli 1000 TL ise ve faturaları da bina ödüyorsa, faturalar da ortalama 300 TL ise ve bu kapıcıya yakacak yardımı yapılıyorsa, o da aylık 200 TL ise kapıcının aylık ücreti olan 4000 TL’ye 1000+300+200 TL eklenerek bu ücret 5500 TL olur. Böylece 10 yıl x 5500 TL = 55.000 TL kıdem tazminatı doğar.
Kıdem tazminatı davası açacak kapıcı bu davada davalı olarak;
gösterebilir. Dava kime karşı açılırsa açılsın apartman görevlisinin kıdem tazminatından kat malikleri sorumludur.
Apartman görevlisi ve bütün işçilerin kıdem tazminatında zamanaşımı süresi 10 yıldır. Kapıcılar kıdem tazminatını, tazminatına hak kazanılmasından yani iş sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 10 yıllık süre içerisinde talep edilebilirler.
Apartman görevlisi tazminat HESAPLAMA 2026 / Apartman görevlisi kıdem tazminatı HESAPLAMA / Kapıcı İhbar Tazminatı hesaplama / Kapıcı dairesi emsal kira bedeli nasıl hesaplanır / 2026 kapıcı kıdem tazminatı HESAPLAMA / Kapıcı kıdem tazminatı HESAPLAMA 2026 / Kapıcı kıdem tazminatı HESAPLAMA Excel / Kapıcı kıdem tazminatı Yargıtay kararı / Kapıcı tazminatı ödenmezse ne olur / Kapıcı hakları 2026 / Kapıcı kıdem tazminatı kira bedeli / Son kapıcı davaları / tazminatımı alamıyorum nereye başvurmalıyım. / Zamanında ödenmeyen kıdem tazminatı / Kıdem tazminatı hangi hallerde ödenmez / Kıdem tazminatı zamanında ödenmezse hangi faiz uygulanır
Samsun ve ilçelerinde etkili avukatlık hizmeti sunulmaktadır. 1995 Samsun doğumlu avukatımız, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup 2018 yılından bu yana İstanbul ve Samsun’da edindiği tecrübeyle Samsun’da ve ilçelerinde avukatlık ve arabuluculuk faaliyetlerini sürdürmektedir. Başta Aile, Gayrimenkul ve Miras Hukuku olmak üzere tüm alanlarda müvekkillerine çözüm odaklı hizmet vermekte; İngilizce bilgisiyle uluslararası süreçlerde de destek sağlamaktadır.
Hukukta Netlik, Süreçte Güven
Her Davada Strateji, Her Adımda Şeffaflık
Haklarınız İçin Kararlı ve Etkin Savunma
