Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerinde doğan hakları ve bu haklara ilişkin uyuşmazlıkları konu alan hukuk dalıdır. İnşaat sektörünün gelişmesiyle birlikte tapu, mülkiyet, kira ve inşaat kaynaklı uyuşmazlıklarda ciddi artış yaşanmaktadır.

Özellikle büyük şehirlerde olduğu gibi Samsun’da da gayrimenkul hukukuna ilişkin davalar sıkça görülmektedir.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz malların alım-satımı, kiralanması, devri ve bu işlemlerden doğan uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır.

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlar arasında tapu uyuşmazlıkları, inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm süreçleri ve kira ihtilafları yer almaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlıklarının Nedenleri

• Bitirilemeyen inşaat projeleri
• İskan ve ruhsat sorunları
• Tapu devrinin yapılmaması
• Aynı taşınmazın birden fazla kişiye satılması
• Ayıplı ve kusurlu teslim
• Metrekare farklılıkları
• Bankalar tarafından konulan ipotekler

Gayrimenkul Hukuku Hizmet Alanlarımız

Mülkiyet ve Tapu Davaları

• Tapu iptal ve tescil davaları
• Arsa payı düzeltim davaları
• Müdahalenin men’i (el atmanın önlenmesi)
• Şufa (önalım) davaları
• Muris muvazaası davaları

Ortaklık ve Kamulaştırma Davaları

• İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi)
• Kamulaştırma davaları
• Kamulaştırma bedel artırım davaları

İnşaat ve Sözleşme Hukuku

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
• Gelir paylaşımı sözleşmeleri
• Taşeron sözleşmeleri
• FIDIC sözleşmeleri

Kira ve Kiracı Uyuşmazlıkları

• Kira sözleşmesi hazırlanması
• Kira tahliye davaları
• Kira değer tespiti davaları
• Kira sözleşmesi feshi

Diğer Gayrimenkul İşlemleri

• İpotek tesisi ve terkini
• İntifa hakkı tesisi
• Kentsel dönüşüm işlemleri
• İmar planı iptal davaları
• Yabancıların gayrimenkul edinmesi

Gayrimenkul Hukuku Davalarında Etkin Hukuki Destek

Gayrimenkul hukuku uyuşmazlıkları, yüksek maddi değerler içeren ve teknik bilgi gerektiren davalardır. Bu nedenle sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşır.

• Hak kayıplarının önlenmesi
• Sözleşmelerin doğru hazırlanması
• Tapu ve mülkiyet sorunlarının çözülmesi
• Etkin dava takibi

Gayrimenkul Hukuku Davalarının Önemi

Taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar, hem bireyler hem de şirketler için ciddi maddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle hukuki süreçlerin dikkatle yürütülmesi gerekir.

Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlıklarında Sık Görülen Sorunlar

• Tapu devrinin yapılmaması
• Kusurlu inşaat teslimi
• Ortak mülkiyet anlaşmazlıkları
• Kira ve tahliye sorunları