Miras Kalan Maldaki Ortaklığın Giderilmesi

Miras Kalan Maldaki Ortaklığın Giderilmesi

Samsun Miras Ortaklığının Giderilmesi

Mirasçılar muristen kalan ev üzerinde elbirliği halinde maliktirler; yani muristen kalan evin satılabilmesi için tüm mirasçıların rızası gerekmektedir. Tabi ki öncelikle mirasçılık belgesine sahip olmak şarttır. Mirasçılık belgesi alındıktan sonra ise vergi dairesi ile belediye kapsamında veraset ve intikal vergileri ödenip sonrasında tapuya tescil yapılabilecektir. Bu işlemleri takiben satış kısmına geçilecektir.

Mirasçıların tümünün rızasıyla tapudan satış yapılması mümkündür. Eğer mirasçıların tümü rıza göstermezse sulh hukuk mahkemesinde izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılmalıdır. Bu davayı mirasçılardan her biri açma hakkına sahip olup, bu dava sayesinde muristen kalan evin satılabilmesi mümkün hale gelmektedir.

Dava görülürken mirasçılardan biri aynen taksim talep ederse mahkemece bunun mümkün olup olmadığının araştırması yapılır. Bunun sonucuna göre de aynen taksime yahut satışa karar verilir. (Muristen kalan miras 1 ev ise aynen taksim mümkün olmayıp, ortaklık satış yoluyla giderilecektir).

Miras Ortaklığının Giderilmesinde Karşılaşılabilecek Özel Durumlar

• TMK m. 643/1'e göre; ''mirasın açıldığı tarihte, mirasçı olabilecek bir cenin varsa paylaşma doğumuna kadar ertelenir''. Yani, eğer mirasın açıldığı tarihte mirasçı olabilecek bir ceninin varlığı söz konusu ise mirasçılar kendilerine tanınan ortaklığın giderilmesini isteme hakkını kullanamazlar. Mahkemenin davanın esasına girip karar verebilmesi için mirasın açıldığı tarihte mirasçılar arasında bir ceninin bulunmaması gerekir. Bu sebeple, mirasçılardan biri, mirasın açıldığı tarihte mirasçılar arasında bir ceninin varlığından haberdar olur ve fakat buna rağmen ortaklığın giderilmesi davasını açarsa davanın, mahkemece usulden reddedilmesi gerekir. Ancak ceninin varlığı, mahkemece davanın esasına girilmesinden önce fark edilmemiş, taraflarca ileri sürülmemiş ve fakat hüküm anında çocuk sağ olarak tamamiyle doğmuş ve bu noksanlık giderilmişse başlangıçtaki dava şartı noksanlığından ötürü dava usulden reddedilemez. Ortaklığın giderilmesi davasının açılmasından sonra ceninin carlığının tespit edilmesi halinde kanunun lafzına göre mahkemenin erteleme kararı vermesi gerekecektir. 
• TMK m. 642/3'e göre; ''paylaşmanın derhal yapılması, paylaşım konusu malın veya terekenin değerini önemli ölçüde azaltacaksa; sulh hakimi, mirasçılardan birinin istemi üzerine bu malın veya terekenin paylaşılmasının ertelenmesine karar verebilir''. Hakim erteleme kararını terekenin tamamı veya bir kısmı için verebilir. Mirasçılardan birinin ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce mahkemeden, mirasın paylaşılmasının ertelenmesi yönünde bir karar alması, sonradan açılacak olan ortaklığın giderilmesi davası açısından engel bir durum teşkil edecektir. Bu bağlamda mirasçının talebi üzerine, sulh hakimi erteleme kararı verirse, artık diğer mirasçılar uygun olmayan zaman geçene kadar ortaklığın giderilmesini isteme hakkını kullanamazlar, ortaklığın giderilmesi davası da açamazlar. Eğer ortaklığın giderilmesi davası uygun olmayan zamanda açılmış ise dava usulden reddedilir. Ancak erteleme süresi geçer veya erteleme kararı kaldırılırsa dava açılabilir; eğer mahkemece, davanın esasına girilmesinden önce uygun olmayan zamanda davanın açıldığı fark edilmemiş, taraflarca da ileri sürülmemiş ve fakat hüküm anında bu noksanlık giderilmişse başlangıçtaki dava şartı noksanlığından ötürü dava usulden reddedilemez.
• Mirasçılar oy birliği ile aralarında yapacakları bir sözleşme (idamei şüyu sözleşmesi veya miras ortaklığını uzatma sözleşmesi) ile miras ortaklığı ve buna bağlı olarak ortaya çıkan elbirliği mülkiyetinin devam etmesini kararlaştırabilirler. 
• Miras bırakanın, mirasçılar açısından miras ortaklığı ve buna bağlı olarak ortaya çıkan elbirliği mülkiyetinin belirli bir süre devam etmesi için geçerli bir ölüme bağlı tasarrufta bulunması halinde söz konusu ölüme bağlı tasarruf, mirasçılara tanınan ortaklığın giderilmesini isteme hakkına getirilmiş bir sınırlamadır.

 

S.S.S.

İzale-i şuyu davası / İzale-i şuyu engelleme davası / Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi/ Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi/ Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası / Rızai taksim ortaklığın GİDERİLMESİ/ Ortaklığın GİDERİLMESİ davası masrafları 2026 / İntifa hakkı izale-i şuyu / Ortaklığın GİDERİLMESİ davası satış harcı / İzaleyi şuyu karşı vekalet ücreti / Ortaklığın GİDERİLMESİ vekalet ücreti / İzaleyi şuyu satış harcı / Paylı mülkiyette ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ / Ortaklığın giderilmesi davası peşin harç / ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI vekalet / İzale-i şuyu davasının reddi / İzaleyi şuyu davasında davacı ölürse / izale-i şuyu davası avukatlık ücreti 2026 / izale-i şuyu davası avukatlık ücreti 2024 / izale-i şuyu davası ne kadar sürer / İzaleyi şuyu davası nasıl engellenir / izale-i şuyu davasında satış sonrası / İzaleyi şuyu davasında satışa itiraz / Mirasın mahkeme kararı ile satışı / I zale i şüyu davasına hangi avukat bakar? / Izalei şüyu davasında avukatlık ücreti ne kadar? / İzaleyi şuyu davasında avukatlık ücretini kim öder? / Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar tutar? / Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi nasıl yapılır? / Ortaklığın giderilmesi satış parası nereye yatar? / Izale i şüyu davasında avukat ücretini kim öder? / Satış memurluğu masrafları / İzale-i şuyu satış sonrası masrafları / İzaleyi şuyu SATIŞ İlanları / izale-i şuyu satış ihalesi / İcra izale-i şuyu dosyası / izale-i şuyu satış ilanları 2026 / Ortaklığın giderilmesi davası kaç sene sürer? / / Ortaklığın giderilmesi nasıl yapılır?