Miras Kalan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Miras Kalan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Ortaklığın giderilmesi davası, aslında, paylı mülkiyetin sona erdirilmesine ilişkin bir davadır. Ancak ortaklığın giderilmesi davasının, TMK m.703/II gereğince, elbirliği ortaklıkları ve bu ortaklıklar nedeniyle ortaya çıkan elbirliği mülkiyetinin sona ermesi açısından da açılabilmektedir. Her bir elbirliği ortaklığı türünün sona ermesi kanunlarda özel olarak düzenlenmiştir. Aile malları ortaklığının sona ermesi TMK m. 380 ve devamında, adi şirketin sona ermesi TBK m. 639 ve devamında, mal ortaklığının sona ermesi TMK m.276 ve devamında, miras ortaklığının sona ermesi TMK m. 640 ve devamında düzenlenmiştir.

TMK m. 642/I’e göre; Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir, şeklinde bir düzenleme yer alırken; m. 698/I’de de; Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir, şeklinde bir düzenleme yer almaktadır.

Ortaklığın giderilmesi davası asıl olarak paylı mülkiyetin sona erdirilmesine ilişkin bir davadır. Elbirliği mülkiyeti bağlamında ise sadece miras ortaklığına ilişkin paralel düzenlemeler söz konusu olduğu için ortaklığın giderilmesi davası miras ortaklığının sona erdirilmesi açısından açılabilir. Yargıtay bir kararında, adi ortaklığın fesih ve tasfiye davasının taksim ve izalei şüyu davası, kullandığımız terimle ortaklığın giderilmesi davası olmadığını ifade etmiştir.

Mirasçılar muristen kalan ev üzerinde elbirliği halinde maliktirler; yani muristen kalan evin satılabilmesi için tüm mirasçıların rızası gerekmektedir. Tabi ki öncelikle mirasçılık belgesine sahip olmak şarttır. Mirasçılık belgesi alındıktan sonra ise vergi dairesi ile belediye kapsamında veraset ve intikal vergileri ödenip sonrasında tapuya tescil yapılabilecektir. Bu işlemleri takiben satış kısmına geçilecektir.

Mirasçıların tümünün rızasıyla tapudan satış yapılması mümkündür. Eğer mirasçıların tümü rıza göstermezse sulh hukuk mahkemesinde izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılmalıdır. Bu davayı mirasçılardan her biri açma hakkına sahip olup, bu dava sayesinde muristen kalan evin satılabilmesi mümkün hale gelmektedir.

Dava görülürken mirasçılardan biri aynen taksim talep ederse mahkemece bunun mümkün olup olmadığının araştırması yapılır. Bunun sonucuna göre de aynen taksime yahut satışa karar verilir. (Muristen kalan miras 1 ev ise aynen taksim mümkün olmayıp, ortaklık satış yoluyla giderilecektir).

Satışı satış memurluğu ya da icra dairesi açık arttırma şeklinde yapacaktır. Satışın sadece ortaklar arasında yapılabilmesi için mirasçıların tümünün rızası gerekmektedir.

S.S.S.

İzale-i şuyu engelleme davası / Ortaklığın giderilmesi davası / Aynen taksim suretiyle izale-i şüyu / Satış suretiyle izale-i şüyu / Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası / Tarla izaleyi şuyu davası / İzale-i şuyu masraflar / İzale-i şuyu davasında taraf teşkili / İzale-i şuyu davada hissedarın alis onceligi / İzale-i şuyu davasının reddi / İzaleyi şuyu zararları / Ort gid satış dosyası Nedir / Ortaklığın GİDERİLMESİ kesinleşmeden icra / Ortaklığın GİDERİLMESİ davası satış harcı / Ortaklığın GİDERİLMESİ davasında değer tespiti / Mahkeme kararıyla satış nasıl olur / Ortaklığın GİDERİLMESİ vekalet ücreti / İzaleyi şuyu davasında davacı ölürse / Ortaklığın GİDERİLMESİ davası kesin hüküm / Elbirliği mülkiyeti izaleyi ŞÜYU / Hisseli arsa izale-i şuyu davası / İzale-i Şuyu davasında önalım hakkı var mıdır / Izale-i şüyu davası iptali / Tarlada ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ / Hisseli tarla ortaklığın GİDERİLMESİ / Hisseli tapuda ortaklığın GİDERİLMESİ davası dilekçe örneği / Izale i şuyu davasında avukat ücretini kim öder? / Izale i şuyu davası kaç para? / Izale i şuyu davası en fazla ne kadar sürer? / Avukat tutmadan izale i şuyu davası açılır mı? / izale-i şuyu satışı / Mahkeme ile satış / İzale-i şuyu davası satış ihalesi / Izaleyi şuyu davasında avukatlık ücreti ne kadar? / Izaleyi şüyu avukat yüzde kaç? / Izale i şüyu davasına hangi avukat bakar? / izale-i şuyu ihaleleri / izale-i şuyu açık artırma 2026 / İzale-i Şüyu İlanları / izale-i şuyu satış önceliği / Izale i şuyu masrafı ne kadar? / Izale i şuyu yoluyla satış nasıl yapılır? / Izale i şuyu açık artırma nasıl olur? / İzale-i şuyu yargılama giderleri / Satış memurluğu masrafları / İzale-i şuyu satış sonrası masrafları / İzale-i şuyu davası avukatlık ücreti / İcra izale-i şuyu dosyası / İzaleyi şuyu davası satış usulü / İzale-i şuyu Davası masraf hesaplama / İzaleyi şuyu davası için gerekli belgeler