Çalışma Saatleri: 08:00 - 19:00
Çalışma Saatleri: 08:00 - 19:00
Samsun'da El Atmanın Önlenmesi davaları, ilgilendiğimiz ve müvekkil/danışanlarımıza hukuki hizmet verdiğimiz konular arasındadır. El Atmanın Önlenmesi ile alakalı hukuki destek almak istiyorsanız bu sayfadaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Sayfada El Atmanın Önlenmesi konusundaki genel bilgilere başlıklar altında yer verilmiştir. Daha detaylı bilgi edinmek için Önemli Bilgiler kısmındaki makalelere ve Hizmetler kısmındaki açıklamalara da göz atabilirsiniz.
Malik; mülkiyet hakkını kullanıp bundan yararlanmasına engel olan, geçerli gerekçelere dayanmayıp halihazırda da süren müdahalelere karşı bunları önlemek için el atmanın (müdahalenin) önlenmesi davası açabilir. Müdahalenin men'i harca tabi işlemlerden olup 492 s. Harçlar Kanunu gereğince bu harç gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanır.
El atmanın önlenmesi davasının şartları: Haksız bir müdahale, müdahalenin devam etmesi, davacının mülkiyet hakkına sahip olduğunu ispatlamasıdır.
Taşınmaz veya taşınır bir mal üzerinde haksız bir saldırı olabilir. Her ikisinde de müdahalenin men'i yani el atmanın önlenmesi istenebilir. Müdahale kötüniyetli olmasa bile malik el atmanın önlenmesini isteyebilecektir. Bu davanın amacı halihazırda mülkiyet hakkının kullanılabilmesini sağlamaktır.
El Atmanın Önlenmesi davaları Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi; yetkili mahkeme ise dava konusu taşınmaz ise taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınır ise davalının yerleşim yeri mahkemesinde açılmaktadır. El Atmanın Önlenmesi davası açmak için bir avukata müracaat etmeniz gerekmektedir. Kendi başınıza dava açıp bu davayı lehinize sonuçlandırma ihtimaliniz çok zayıftır.
El atmanın önlenmesi davası açabilmek için bazı durumlarda önceden karşı tarafa ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Ancak kural olarak el atmanın önlenmesi davası açabilmek için önceden böyle bir ihtarname gönderme zorunluluğu yoktur. Bu zorunluluk somut olaya göre değişmektedir.
El atmanın önlenmesi davasında davacı taraf malik, sınırlı ayni hak sahibi veya bunların mirasçılarıdır. Davalı taraf mala haksız müdahale eden kişi ya da kişilerdir. Hem elbirliği hem de paylı mülkiyetin halinde, her bir paydaş ister tek başına isterse tüm paydaşlar beraber bu davayı açabilirler. Eğer Devletin bir haksız müdahalesi var ise el atmanın önlenmesi davası Devlete karşı açılacaktır ve dava kamulaştırmasız el atma hükümlerine göre çözülecektir. Rehin ve ipotek durumlarında el atma söz konusu ise rehin hakkı sahibi malikin bir müdahalesi varsa malike karşı dava açabilir, eğer dışarıdan birinin müdahalesi varsa hem malik hem de rehin hakkı sahibi el atmanın önlenmesi davasını açabilir.
El atmanın önlenmesi davaları herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir ancak ecrimisil istenecekse bu talep geçmişe dönük 5 yıl süre ile sınırlıdır. Müdahalenin men'i (el atmanın önlenmesi) ile ecrimisil birlikte talep edilebilir. Ecrimisil, malın haksız kullanımı sebebiyle haksız kullanandan geçmişe dönük bedel talep edilmesidir, ortalama kira bedeli üzerinden hesaplanır. Eğer paydaşlar arasında ecrimisil talep edilecekse paydaşa önceden uyarı yapılmalıdır. Paydaşa yapılan bu uyarı, intifadan mendir. Ecrimisil bedeli bu uyarıdan sonra hesaplanır.
Kamulaştırmasız el atma ise, idare bir şahsa ait araziye kamulaştırma vb. işlem olmadan ve kalıcı şekilde sahiplenme amacıyla bir inşaat faaliyeti gerçekleştirmiş ya da bir altyapı kurmuşsa gerçekleşir. İdareye karşı açılan el atmanın önlenmesi davasında da ecrimisil ve gerekirse de tazminat istenebilir.
El Atmanın Önlenmesi davası açmak için, Tanık, tapu kaydı, kira sözleşmesi, yazılı belgeler vb. gerekmektedir. Bu evrakları El Atmanın Önlenmesi avukatı ile hazırlamanız gerekmektedir.
El Atmanın Önlenmesi davaları Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi; yetkili mahkeme ise dava konusu taşınmaz ise taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınır ise davalının yerleşim yeri mahkemesi'sine açılmaktadır.
El atmanın önlenmesi davası hangi durumlarda açılır?
Bir taşınmaza malik olmayan kişinin izinsiz şekilde kullanımda bulunması, yapı yapması, sınır ihlali oluşturması veya taşınmazdan yararlanmayı engellemesi halinde el atmanın önlenmesi davası açılabilmektedir. Samsun’da özellikle arsa sınırı uyuşmazlıkları, tarla kullanımı ve ortak taşınmaz anlaşmazlıkları nedeniyle bu davalar sık görülmektedir.
Komşunun bahçe sınırını aşması el atmanın önlenmesi davasına konu olabilir mi?
Evet. Bahçe duvarı, çit, yapı, sundurma veya benzeri unsurların komşu parsele taşması durumunda taşınmaza müdahalenin önlenmesi talep edilebilir. Uygulamada Samsun’da kırsal bölgelerde sınır ihtilafları nedeniyle açılan davalar oldukça yaygındır.
Hisseli tapuda el atmanın önlenmesi davası açılabilir mi?
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda da bazı durumlarda el atmanın önlenmesi talep edilebilir. Özellikle paydaşlardan birinin diğer paydaşların kullanım hakkını tamamen engellemesi halinde dava gündeme gelebilmektedir.
El atmanın önlenmesi davası ile ecrimisil davası aynı anda açılabilir mi?
Evet. Taşınmaza yapılan müdahalenin sona erdirilmesi talebiyle birlikte haksız kullanım nedeniyle ecrimisil yani haksız işgal tazminatı talebi de ileri sürülebilmektedir.
Tapusuz taşınmaz için el atmanın önlenmesi davası açılır mı?
Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda da zilyetlik ve fiili kullanım durumuna göre hukuki koruma gündeme gelebilmektedir. Her olayın özelliğine göre farklı değerlendirme yapılmaktadır.
Belediyenin veya kamu kurumunun müdahalesine karşı el atmanın önlenmesi davası açılabilir mi?
Kamu kurumlarının taşınmaza hukuka aykırı müdahalesi iddiası varsa bazı durumlarda farklı hukuki yollar gündeme gelebilmektedir. Müdahalenin niteliğine göre adli yargı veya idari yargı süreci değerlendirilmektedir.
El atmanın önlenmesi davasında keşif yapılır mı?
Evet. Bu davalarda çoğu zaman keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmaktadır. Taşınmazın sınırları, kullanım şekli ve müdahalenin kapsamı yerinde incelenebilmektedir.
Tarla yolunun kapatılması el atmanın önlenmesi davası sebebi olur mu?
Taşınmaza ulaşımın engellenmesi bazı durumlarda müdahalenin önlenmesi taleplerine konu olabilmektedir. Özellikle tarım arazilerinde geçiş yollarına ilişkin uyuşmazlıklar Samsun’da sık karşılaşılan sorunlar arasındadır.
El atmanın önlenmesi davası ne kadar sürer?
Davanın süresi; keşif işlemleri, bilirkişi raporları, tapu kayıtlarının incelenmesi ve tanık anlatımlarına göre değişebilmektedir. Teknik inceleme gerektiren dosyalarda süreç daha uzun sürebilir.
El atmanın önlenmesi davasında tanık önemli midir?
Evet. Taşınmazın kullanım şekli, sınır durumu, geçmiş kullanım ve müdahalenin başlangıcı konusunda tanık anlatımları önemli deliller arasında yer alabilmektedir.
Ortak miras kalan taşınmaz için dava açılabilir mi?
Miras kalan taşınmazlarda paydaşlardan birinin diğer mirasçıların kullanım hakkını tamamen engellemesi halinde müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil talepleri gündeme gelebilmektedir.
El atmanın önlenmesi davasında yıkım kararı verilebilir mi?
Taşınmaza yapılan yapı veya müdahale hukuka aykırı bulunursa bazı durumlarda kaldırma veya yıkım talepleri de değerlendirilebilmektedir. Mahkeme olayın özelliklerine göre karar vermektedir.
Kadastro uyuşmazlıkları el atmanın önlenmesi davasını etkiler mi?
Evet. Parsel sınırları, ölçüm farklılıkları veya tapu kayıtlarındaki uyuşmazlıklar dava sürecinde önemli rol oynayabilmektedir. Bu nedenle teknik bilirkişi incelemeleri büyük önem taşımaktadır.
El atmanın önlenmesi davasında ihtiyati tedbir alınabilir mi?
Taşınmaza zarar verilme ihtimali veya müdahalenin devam etmesi halinde mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilmektedir. Özellikle inşaat faaliyetlerinin devam ettiği durumlarda tedbir talepleri önem kazanmaktadır.
Samsun ve ilçelerinde etkili avukatlık hizmeti sunulmaktadır. 1995 Samsun doğumlu avukatımız, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup 2018 yılından bu yana İstanbul ve Samsun’da edindiği tecrübeyle Samsun’da ve ilçelerinde avukatlık ve arabuluculuk faaliyetlerini sürdürmektedir. Başta Aile, Gayrimenkul ve Miras Hukuku olmak üzere tüm alanlarda müvekkillerine çözüm odaklı hizmet vermekte; İngilizce bilgisiyle uluslararası süreçlerde de destek sağlamaktadır.
Hukukta Netlik, Süreçte Güven
Her Davada Strateji, Her Adımda Şeffaflık
Haklarınız İçin Kararlı ve Etkin Savunma
