Samsun İpotek Anlaşmazlıkları Avukatı

Samsun İpotek Anlaşmazlıkları Avukatı

Samsun'da İpoteğin Kaldırılması davaları, ilgilendiğimiz ve müvekkil/danışanlarımıza hukuki hizmet verdiğimiz konular arasındadır. İpoteğin Kaldırılması ile alakalı hukuki destek almak istiyorsanız bu sayfadaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Sayfada İpoteğin Kaldırılması konusundaki genel bilgilere başlıklar altında yer verilmiştir. Daha detaylı bilgi edinmek için Blog/Önemli Bilgiler kısmındaki makalelere ve Hizmetler kısmındaki açıklamalara da göz atabilirsiniz.

İpoteğin Kaldırılması Nedir?

İpoteğin fekki yani kaldırılması için; öncelikle borcun tamamı ödenmiş olmalıdır. Ödemeye dair ipotek fek yazısıyla tapu sicil müdürlüğüne gidilmeli ve tapudan ipoteğin fek edilmesi istenmelidir. Taşınmazdaki ipoteğin kaldırılması istemi tapu müdürlüğünce uygun görülmemiş veya borçlu ipoteği kaldırmayı unutmuş olabilir. Bu hallerde ipoteğin fekki davası açılır. Evrak üzerinden yapılan incelemede Müdürlükçe gerekli görülürse taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılacaktır.

İpoteğin fekki için alınacak belgenin borçlu adına düzenlenmesi gerekir. İpotek fek yazısı, borcun ödendiği kurumdan (uygulamada bankalardan) alınır. Bu belgenin bankadan alınabilmesi için her yıl değişen oranlarda bir miktar harç ödenmelidir. Harcın ödenmesi ve belgenin alınması ile ilgili Müdürlüğe yapılan başvuru, ortalama 1 haftada sonuçlanır ve bir aksilik çıkmazsa taşınmaz üzerindeki ipotek kalkar.

Samsun ipotek anlaşmazlıkları davası nasıl açılır?

İpoteğin Kaldırılması davası nasıl açılır?

İpoteğin Kaldırılması davaları dava konusu taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmaktadır. İpoteğin Kaldırılması davası açmak için bir avukata müracaat etmeniz gerekmektedir. Kendi başınıza dava açıp bu davayı lehinize sonuçlandırma ihtimaliniz çok zayıftır. Alacağın geçersiz olması, alacağın sona ermesi, ipotek sözleşmesinin geçersiz olması ve tasarruf sahibinin tasarruf yetkisinin olmaması nedenleriyle ipoteğin kaldırılması istenebilecektir. 

İpotek Tesisi

Bir taşınmaza tapuda ipotek şerhi konulabilmesi için bu beyanın yazılı şekilde bildirilmesi gerekir. Yazılı beyanı dilekçe aracılığıyla gerçekleştirilecektir. İpotek konulmasını sağlayacak dilekçede ipoteğin süresi, ipoteğin bedeli ve ipotek talep eden kişi/kurumun kimlik bilgileri ya da unvanı yer almalıdır. Dilekçenin eksiksiz hazırlanıp taşınmazın kayıtlı olduğu tapu sicil müdürlüğüne sunulması gerekir.

İpoteğin Fekki Davası

Bazen kişiler borçlarını ödeseler bile taşınmazları üzerindeki ipotek şerhini kaldırmayı unutmakta bazen de nasılsa borç ödendi düşüncesiyle şerhin kaldırılması için bir işlem yapmamaktadırlar. Borç ödendiğinde ipotek şerhi kendiliğinden tapu sicil müdürlüğünden silinmemektedir. Dolayısıyla ileride sorun yaşanmaması için ipoteğe konu borcun tamamen ödendiğinde ipoteğin fekki davası açılması gerekir.  Böylece ipotek, en sağlıklı şekilde taşınmazdan kaldırılmış olacaktır. Gerek ipoteğin fekki davası açılması aşamasında gerekse dava boyunca uzman bir gayrimenkul avukatından destek alınması gerekmektedir.

İpoteğin Kaldırılması davası ne kadar sürer?

İpoteğin Kaldırılması davası genellikle neticelenmesi 2 yılı bulabilmektedir. İpoteğin Kaldırılması dava süreleri bazı durumlarda uzayabilmektedir.

İpoteğin Kaldırılması davasında gerekli olabilecek belgeler

Tapu kaydı, ipoteğe dair resmi senet, ödeme dekontu, tanık, bilirkişi incelemesi vb. gibi deliller İpoteğin Kaldırılması davaları için önemlidir.

İpoteğin kaldırılması davası hangi mahkemede açılır?

İpoteğin Kaldırılması davaları dava konusu taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine açılmaktadır.