Samsun Kadastro Davaları Avukatı

Samsun'da Kadastro davaları konusu, ilgilendiğimiz ve müvekkil/danışanlarımıza hukuki hizmet verdiğimiz konular arasındadır. Kadastro ile alakalı hukuki destek almak istiyorsanız bu sayfadaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Sayfada Kadastro konusundaki genel bilgilere başlıklar altında yer verilmiştir. Daha detaylı bilgi edinmek için Blog/Önemli Bilgiler kısmındaki makalelere ve Hizmetler kısmındaki açıklamalara da göz atabilirsiniz.

 

Tapu iptal ve tescil davası, kanuna aykırı olarak tescili yapılan kayıtların iptali ve düzeltilip gerçek maliklerin tapuya kaydını sağlar. Tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası ile, taşınmazın kadastro tespiti ya da tapuya tescili esnasındaki hatalardan doğan sorunların çözümü sağlanır. Kadastro tespitine itiraz davası kapsamında, tapulama teknisyenlerinin taşınmaza yönelik düzenledikleri tutanağa karşı, kadastro teknisyenliği yahut kadastro müdürlüğüne itiraz edilmelidir.

 

Kadastro davaları dava konusu taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Mahkemende açılmaktadır. Kadastro davası açmak için bir avukata müracaat etmeniz gerekmektedir. Kendi başınıza dava açıp bu davayı lehinize sonuçlandırma ihtimaliniz çok zayıftır.

 

Gayrimenkul alım satımı, tapu işlemleri, imar, kamulaştırma, kentsel dönüşüm ipotek gibi işlemler için tapu avukatı, gayrimenkul avukatı, kadastro avukatı veya alım satım ipotek avukatı gibi bir titr olmayıp, avukatlık belgesi sahibi tüm avukatlar işlemleri yürütebilir. Ancak avukatların oldukça geniş hukuk yelpazesinde uzmanlaştığı, tecrübe kazandığı ve ağırlıklı olarak ilgilendiği özel hukuk dalları bulunmaktadır. Yapılması gereken, gayrimenkul hukukunda tecrübeli ve özel olarak bu dalda yetkinleşmiş avukattır. 

Kadastro Müdürlüğü bünyesindeki kadastro ekibi, fiilen arazi üzerindeki durumu tutanakla belirler. Bu tespite kadastro tespiti denir. 

Kadastro tutanağının düzenlenmesinden önceki paylaştırma işlemi Kadastro Mahkemesinde yapılır. Taşınmaz tapuya kayıtlı ise, taksimi yazılı olmalıdır. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazın taksiminde yazılı şekil şart değildir. Tapuda kaydı olan taşınmazın malikleri ya da bunların mirasçıları arasında, tapuda kayıtlı olmayan taşınmazın zilyetleri arasında paylaştırıldıkları belgelerle, bilirkişi veya tanık beyanlarıyla belirlendiği takdirde, taşınmazlar taksime göre zilyetler adına tespit edilir. 

Kadastro hakimi ilgililerin başvurusunu beklemeden kadastro tutanakları ile ilişkili kayıt ve bilgileri ilgili yerlerden getirtir. Hakim, duruşma gününü taraflara re’sen tebliğ eder. Taraflar gelmezse yokluklarında duruşma yapılır.

Orman sayılmayan, Devletin tasarrufundaki ve kamu hizmetine tahsis edilmemiş araziden, masraf ve emek sonucu imar ve ihya edilerek tarıma elverişli yapılan taşınmaz mallar imar ve ihya edenler yahut halefleri adına, aksi halde hazine adına kaydolunur.

 

Kadastro davası genellikle Tapu ve kadastrodan doğan davalar ortalama 1 yılda neticelenmektedir Kadastro dava süreleri bazı durumlarda uzayabilmektedir.

 

Tapu kaydı, kadastro tespit tutanağı, mirasçılık belgesi, emlak müdürlüğü kaydı, tanık, bilirkişi incelemesi, ecrimisil belgesi, ödeme dekontu gibi deliller Kadastro davaları için önemlidir.

 

Kadastro davaları dava konusu taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Mahkemesine açılmaktadır.

 

Samsun'da kadastro tespitine itiraz süreci

İtiraz, kadastro ekibi alanda işini bitirene kadar yapılabilir. Bu itiraz, kadastro teknisyenliği veya müdürlüğüne yapılır. İtiraza ilişkin tutanaklar en geç 10 gün içerisinde kadastro komisyonuna gönderilir. Askı cetvelleri ve pafta örnekleri 30 gün süreyle ilan ettirilir. İtirazı olanların 30 günlük ilan süresi içinde dava açma hakları vardır. Bu süre içinde dava açılmazsa kadastro tutanakları kesinleşecektir.

Samsun Kadastro Tespitine İtiraz davası nasıl açılır?

Samsun kadastro tespitine itiraz davaları Görevli mahkeme Kadastro Mahkemesinde açılmaktadır. Samsun kadastro tespitine itiraz davası açmak için bir avukata müracaat etmeniz gerekmektedir. Kendi başınıza dava açıp bu davayı lehinize sonuçlandırma ihtimaliniz çok zayıftır.

Samsun kadastro tespitine itiraz davası hangi durumlarda açılır?

Taşınmaz sahipleri, mülkiyet haklarını korumak adına zamanaşımına uğramadan dava açmalıdır. Taşınmaz haksız yollarla alınmışsa; üçüncü kişilere devredilmiş olması, haksız yollarla taşınmaz sahibi olanın ölmesi veya kaybolması dava açılmasına engel olmayacaktır.

Kadastro, ülke sınırları içerisindeki taşınmazların sınırlarını belirlemeyi ve haritadaki yeri belirleyerek taşınmaz sahibine tapu verilmesini sağlar. Kadastro çalışmaları bitince en geç 3 ay içerisinde kütüğe tapu kaydı yapılır. Hatalı kayıtlara karşı mülkiyet sahipleri itiraz etme hakkına sahiptir. Kadastro tespitinde taşınmazın husumetli akrabalara verilmesi veya taşınmaz sahibinin yurtdışında yaşaması vb. birçok sebep hak ihlallerine yol açabilmektedir. Bu durumda taşınmaz sahipleri, mülkiyet haklarını korumak için dava açabilirler.

Kadastro itirazı, kadastro ekibinin çalışmaları bitmeden ve taşınmazın sınırları belirlenmeden yapılmalıdır. İtiraz Kadastro Teknisyenliğine ya da Kadastro Müdürlüğüne yapılacaktır. Bundan sonra itiraz ve ilişkili evraklar en geç 10 gün içinde Kadastro Komisyonuna intikal ettirilecektir. Önemli olan şu ki; itiraz sadece uygulanan belgelerin geçerliliği hakkında yapılabilecektir, bir belgeye dayanmayan itirazlar incelenmeyecektir. İtiraz eden, 30 günlük ilan süresi içerisinde dava açabilecektir.

Kadastro ekibinin çalışmaları bitince, kadastro müdürü tarafından onaylanan tutanaklar olması halinde Kadastro Mahkemesinin kesin kararı 3 ay içerisinde tapu kütüğüne kaydedilecektir. Bu durumda, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan ve mülkiyet hakkını korumak isteyen kişiler zamanaşımı süresi olan 10 sene içerisinde dava açmalıdırlar.

Kadastro tespiti davasında zamanaşımı

Kadastro çalışmaları bitmemiş ise kadastro tespitine itiraz edilebilecektir. 3 ay içerisinde incelemeler sürerken mülkiyet sahipler kadastro itiraz davası açabilirler. Kadastro çalışmaları bitip kütük kaydı yapılınca 10 yıllık itiraz etme süresi vardır. Kadastro tespiti davalarında zamanaşımı süresi 10 yıl olup, süre dolunca taşınmaz sahipleri dava açamayacaklardır.

Samsun kadastro tespitine itiraz davasında gerekli olabilecek belgeler

Nüfus kayıt örneği, tapu kaydı, kadastro tespit tutanağı, emlak müdürlüğü kayıtları, ödeme dekontları, ecrimisil belgeleri, mirasçılık belgesi, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi vs. gibi deliller Samsun kadastro tespitine itiraz davaları için önemlidir.

Samsun kadastro tespitine itiraz davası hangi mahkemede açılır?

Samsun kadastro tespitine itiraz davaları Görevli mahkeme Kadastro Mahkemesine açılmaktadır.