Samsun Kira Hukuku, Kira Davaları Kiralananın Tahliyesi Avukatı

Samsun Kira Hukuku, Kira Davaları Kiralananın Tahliyesi Avukatı

Samsun'da Kiralananın Tahliyesi davaları konusu, ilgilendiğimiz ve müvekkil/danışanlarımıza hukuki hizmet verdiğimiz konular arasındadır. Tahliye sürecinin hatasız yürütülmesi için Samsun kira avukatı desteği önemlidir. Kiralananın Tahliyesi ile alakalı hukuki destek almak istiyorsanız bu sayfadaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Sayfada Kiralananın Tahliyesi konusundaki genel bilgilere başlıklar altında yer verilmiştir. Daha detaylı bilgi edinmek için Önemli Bilgiler kısmındaki makalelere ve Hizmetler kısmındaki açıklamalara da göz atabilirsiniz.

Kiralananın Tahliyesi Nedir?

Kiralananın icra yoluyla tahliyesi; Normal zamanda mahkemeye başvurularak yapılacak olan tahliye işlemi, bu takip yolu sayesinde icra dairesi aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Bu takip yolu kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin bitmesi sebebiyle olmak üzere iki durumda gerçekleşir. Kiracının, özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna, temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcuna, ayıpları kiraya verene bildirme borcuna, ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcuna aykırılığı kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine imkan vermez.

Kiralananın Tahliyesi davası hangi durumlarda açılır?

Samsun’da kiralananın tahliyesi ile ilgili yaşanan uyuşmazlıklar, kira hukukunun en sık karşılaşılan konuları arasında yer almaktadır. Samsun’da kiracı ve kiraya veren arasında ortaya çıkan tahliye ihtiyacı, çoğu zaman kira bedelinin ödenmemesi, kira süresinin sona ermesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya ihtiyaç nedeniyle tahliye talepleriyle gündeme gelir. Bu nedenle Samsun’da tahliye sürecinin hukuka uygun şekilde yürütülmesi, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Samsun kiralananın tahliyesi süreçlerinde, tahliye talebinin dayandığı hukuki sebep belirlenmeli ve doğru yol izlenmelidir. Kira bedelinin ödenmemesi durumunda Samsun’daki icra müdürlükleri aracılığıyla ödeme emri gönderilerek tahliye takibi başlatılabilir. Kiracı tarafından yapılan itirazın değerlendirilmesi, itirazın kaldırılması ve tahliye aşamaları belirli süre ve şartlara bağlıdır. Bu nedenle Samsun’da kira hukuku avukatı desteği, sürecin sağlıklı ilerlemesine katkı sağlar.

Sözleşme süresinin sona ermesi durumunda da kiraya veren, Samsun’da kiralananın tahliyesi için hukuki adımları başlatabilir. Tahliye davaları çoğunlukla Samsun Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Bu aşamada kira sözleşmesinin hükümleri, taraflar arasındaki yazışmalar, ödeme belgeleri ve kiracının kullanım şekli gibi deliller, tahliye talebinin değerlendirilmesinde önemli rol oynar. Samsun’da yaşayan kiraya veren veya kiracılar için tahliye sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer konu, tüm işlemlerin belirli süreler içinde yapılmasıdır. Örneğin ödeme emrine itiraz süresi, ihtar süreleri ve dava açma süreci Samsun’da yürütülen işlemlerde büyük önem taşır. Usul hataları, tahliye talebinin uzamasına veya reddedilmesine yol açabilir.

Kira ilişkilerinde ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözüme kavuşmasında, Samsun’da kira hukuku avukatının sunduğu hukuki değerlendirme ve yol haritası taraflara büyük avantaj sağlar. Kiralananın tahliyesi gibi önemli bir konuda, mevcut durumun doğru analiz edilmesi, delillerin uygun şekilde sunulması ve sürecin mevzuata uygun yürütülmesi, hem kiraya veren hem de kiracı açısından sürecin sağlıklı ilerlemesine yardımcı olur. Samsun’da kiralananın tahliyesi, yalnızca hukuki bir takip süreci değil; aynı zamanda kira ilişkisinin tüm yönleriyle ele alınması gereken teknik bir alandır. Bu nedenle, Samsun’da kira hukukuna ilişkin bir sorun yaşayan kişiler, hukuki süreç başlamadan önce durumlarını değerlendirmek için profesyonel danışmanlık almayı tercih edebilirler. Böylece hak kaybı yaşanmasının önüne geçilebilir ve süreç daha öngörülebilir bir şekilde yönetilebilir.

Samsun'da Kiracının İcra Takibi Yoluyla Tahliyesi

Bu takip yolu kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin bitmesi sebebiyle olmak üzere iki durumda gerçekleşir:

1-  Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle İlamsız Tahliye

Bu yola başvurulabilmesi için yazılı bir kira sözleşmesinin bulunması şart değildir. Her takipte olduğu gibi öncelikle alacaklı kiralayan icra dairesine bir takip talebi verir. Alacaklının mutlaka taşınmazın maliki olması gerekmez. Kiralayan da ilamsız takip yapabilir. Birden fazla kiralayan varsa takibin kiralayanların tümü tarafından birlikte yapılması gerekir (mecburi takip arkadaşlığı). Birden fazla kiracı varsa takibin tüm kiracılara karşı birlikte yapılması gerekir.

Ödeme Emrinin İçeriği: Takip talebini alan icra dairesi bir ödeme emri düzenleyerek borçlu kiracıya gönderir. Ödeme emrinde şunlar yer alır:

Takip talebindeki kayıtlar ile birlikte kira sözleşmesinin fesih ihtarı,

Kira sözleşmesinin inkar edilmemesi halinde kabul edilmiş sayılacağı,

Borçlunun 7 gün içinde itiraz etme hakkı olduğu (Altı aydan daha kısa süreli kira sözleşmelerinde bu süre üç gündür),

Eğer itiraz etmezse, kural olarak ödeme emrinin tebliğinden itibaren 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün, hasılat kiralarında ise 60 gün içinde ödemesi gerektiği ve bu süreler içinde borcunu ödemezse hakkında icra mahkemesince tahliye kararı verileceği ihtarı yer alır.

Ödeme emrinde mal beyanında bulunma zorunluluğu yoktur.

Ödeme Emrine İtiraz: Borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir. Ödeme emrine itiraz icra dairesine yapılır. İtiraz üzerine takip durur. Takibe devam etmek isteyen alacaklı 6 ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Ayrıca itirazın kaldırılmasıyla birlikte tahliye talebinde de bulunabilir. İcra mahkemesi itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verirse alacaklı ödenmeyen kira alacağı için takibe kaldığı yerden devam eder. Alacaklı süresi içerisinde icra mahkemesine başvurmazsa aynı kira alacağından dolayı ilamsız tahliye takibi yapamaz. Kiracı kira sözleşmesini inkar etmek istiyorsa bunu açık ve kesin olarak yapmalıdır. Borçlu kira sözleşmesi dışında bir itirazda bulunmuşsa kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Tahliye kararının tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün sonra borçlu taşınmazdan icra kanalıyla tahliye edilebilir. Tahliye kararının kesinleşmesine gerek yoktur. Bu durumda borçlu üç aylık kira bedeli karşılığında icranın geri bırakılması yoluna başvurabilir. İlgili süre içerisinde ödeme emrine itiraz gelmezse takibin kira alacağına ilişkin kısmı kesinleşir. Ödeme süresi geçince kiralayan kiracının mallarına haciz konulmasını icra dairesinden ister. Ödeme emrine itiraz etmeyen ve süresinde de borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi için alacaklı, mutlaka ihtar süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden kiracının tahliyesine karar verilmesini istemelidir.

2-  Kira Süresinin Sona Ermesi Sebebiyle İlamsız Tahliye

Yalnızca yazılı bir kira sözleşmesinin olduğu durumlarda başvurulan bir yoldur. Taşınır malların tahliyesi için ilamsız tahliye takibi yapılamaz. Konut ve çatılı işyerlerinde kiralanan yerlerin tahliyesi için yalnızca kira sözleşmesinin yazılı olması yeterli olmaz. Ayrıca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte, kira süresinin sonunda kiralananı boşaltacağı yönünde yazılı tahliye taahhüdü vermiş olmalıdır. Kiralayan, kira süresinin bittiği tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesinden kiracının tahliyesi için takip yapmalıdır. Takip talebine kira sözleşmesinin aslı eklenmek zorundadır. İcra ve İflas Kanunu’na göre kiracıya gönderilen tahliye emrinde, 15 gün içinde tahliye etmesi, 7 gün içinde itirazda bulunmazsa zorla tahliyenin gerçekleşeceği bildirilir. Tahliye için icra mahkemesi kararı gerekmez. Kiracı tahliye emrine ilişkin 7 gün içinde itiraz ederse takip kendiliğinden durur. Duran takibe devam edilebilmesi için, kiralayanın icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını istemesi gerekir. Fakat icra mahkemesi imza inceleme yetkisi olmadığından kiracının itirazı imzaya ilişkinse, mahkeme itirazın kaldırılması talebini reddetmek zorundadır. Bu durumda kiralayan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.

Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar?

Dava açma harç ve masrafları, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesindeki tutarlar ve noterlerden çekilecek ihtarnamelerin masrafları her yıl değiştiği için bu konuda somut olay avukatla görüşüldükten sonra bilgi alınmalıdır.

Ev Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Şu hallerde mümkündür:

Ev sahibi evde kendisi, çocukları veya anne babasının oturacağı gerekçesiyle kiracıyı evden çıkarabilir. Ancak kiracının ihtiyaç nedeniyle evden çıkarıldığı bu durumda, ev sahibi 3 yıl süresince o evi bir başkasına kiraya veremeyecektir. Kanun burada ev sahiplerinin hukuki kurnazlıkla kiracıyı evden çıkarmak için bu gerekçeyi kullanmalarının önünü kapamak istemiştir.

Evin yeniden inşası ile kapsamlı onarımı, değiştirme, genişletme nedenleriyle evin kullanılamayacak hale gelmesi durumunda kiracı evden çıkarılabilir. Bu durumda da ev sahibi kiracıyı çıkardıktan sonra evi başkasına kiraya veremeyecektir. Aksi halde eski kiracı, ev sahibinden tazminat isteyebilir.

Ev sahibi kiracıdan önceden tahliye taahhütnamesi almışsa kiracıyı evden çıkarabilir.

Kiralananın Tahliyesi davası ne kadar sürer?

Kiralananın Tahliyesi davası genellikle ortalama 1-1,5 yılda neticelenmektedir. Kiralananın Tahliyesi dava süreleri bazı durumlarda uzayabilmektedir.

Kiralananın Tahliyesi davasında gerekli olabilecek belgeler

İcra müdürlüğü dosyası, kira sözleşmesi, ihtarname, mimari proje, site kaydı, banka kaydı, bilirkişi incelemesi, tanık, gibi deliller Kiralananın Tahliyesi davaları için önemlidir.

Kiralananın Tahliyesi davası hangi mahkemede açılır?

Kiralananın Tahliyesi davaları Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mhk., davalının yerleşim yeri Sulh Hukuk Mhk. veya sözleşmenin ifa edileceği yer Sulh Hukuk Mahkemesine açılmaktadır.