Samsun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Avukatı

Samsun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Avukatı

Samsun'da Konut ve Çatılı İşyeri Kirası davaları konusu, ilgilendiğimiz ve müvekkil/danışanlarımıza hukuki hizmet verdiğimiz konular arasındadır. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası ile alakalı hukuki destek almak istiyorsanız bu sayfadaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Sayfada Konut ve Çatılı İşyeri Kirası konusundaki genel bilgilere başlıklar altında yer verilmiştir. Daha detaylı bilgi edinmek için Blog/Önemli Bilgiler kısmındaki makalelere ve Hizmetler kısmındaki açıklamalara da göz atabilirsiniz. 

Samsun’da konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarda tahliye davaları, kira tespit davaları, kira alacakları ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar sıklıkla gündeme gelmektedir. Bu süreçlerde profesyonel hukuki destek almak için Samsun kira avukatı desteğinden yararlanılması önem taşır.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi 

1) Fesih Bildirimi Yoluyla Sona Erme

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin fesih bildirimi yoluyla sona erdirilmesi sözleşmenin belirli süreli olup olmamasına göre iki başlıkta incelenir.

Belirli süreli kira sözleşmelerinde:

Kiracı, süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Eğer kiracı bu bildirimi yapmazsa, sözleşme aynı koşullarla 1 yıl için uzatılmış sayılır. Kural olarak kiraya verenin sözleşmeyi fesih hakkı bulunmamaktadır. Ancak 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, bu 10 yılı izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde:

Kiracı her zaman fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiraya veren, kiranın başlangıcının üzerinden 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Gerek kiracı gerek kiraya veren, genel hükümler çerçevesinde fesih hakkına sahip oldukları durumlarda sözleşmeyi sona erdirebilirler. Konut ve işyeri kiralarında fesih bildirimi yoluyla sözleşmenin sona erdirilmesinde bildirimin geçerliliği için yazılı şekilde yapılmış olması şarttır.

Aile Konutu Niteliğindeki Taşınmazlarda Fesih Bildirimi:

Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hakimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması halinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.

2) Dava Yoluyla Sona Erme

Dava yoluyla konut ve çatılı işyeri kiralarının sona erdirilmesi, kiraya verenden veya kiracıdan kaynaklanan sebeplerle gündeme gelebilir.

1. Kiraya verenden kaynaklı sebeplerle:

• Kiraya verenin, kiralananın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa (Kiraya veren bu şekilde kendi gereksinimi için konut ve işyeri kiralamasında kira sözleşmesini sona erdirdiği takdirde, haklı sebep olmadıkça, 3 yıl boyunca, kiralananı eski kiracıdan bir başka kimseye kiraya veremez. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür).
• Kiraya verenin, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise, bu durumlarda: belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda veya belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hali ile, haklı sebep olmaksızın 3 yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen 1 ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz 3 yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. 
• Yeni malikin satın aldığı konutu/çatılı işyerini, kendisi, eşi, altsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu içindeyse, edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. 

2. Kiracıdan kaynaklı sebeplerle:

●  Kiralanan konuttan/işyerinden çıkılacağına dair yazılı taahhüt varsa

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde, boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak 1 ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. 

● Kiracının kira parasını ödemeyerek kendisine karşı iki yazılı haklı ihtarda bulunulmasına neden olması

Kiracı, 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; 1 yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve 1 yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.

Dava süresinin uzaması: Kiraya veren, davayı açması gereken süre içinde dava açmaz ve fakat açacağına dair kiracıya yazılı bildirimde bulunursa, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

●  Kiracının ölümü

Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye veya kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.

Konut ve Çatılı İşyeri Kirası davası hangi mahkemede açılır?

Konut ve Çatılı İşyeri Kirası davaları Sulh Hukuk Mahkemesine açılmaktadır.

Samsun ve ilçelerinde konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunulmaktadır. Tahliye davaları, kira tespit davaları, kira alacakları ve kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklarda Samsun kira avukatı desteği sürecin etkin şekilde yürütülmesine katkı sağlar.