Samsun Müdahalenin Meni ve Ecrimisil Davası Avukatı

Samsun Müdahalenin Meni ve Ecrimisil Davası Avukatı

Samsun'da Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davaları konusu, ilgilendiğimiz ve müvekkil/danışanlarımıza hukuki hizmet verdiğimiz konular arasındadır. Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil ile alakalı hukuki destek almak istiyorsanız bu sayfadaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Sayfada Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil konusundaki genel bilgilere başlıklar altında yer verilmiştir. Daha detaylı bilgi edinmek için Blog/Önemli Bilgiler kısmındaki makalelere ve Hizmetler kısmındaki açıklamalara da göz atabilirsiniz.

Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil Nedir?

Malik, mülkiyet hakkını kullanıp bundan yararlanmasına engel olan, geçerli gerekçelere dayanmayıp halihazırda da süren müdahalelere karşı bunları önlemek için müdahalenin men-i davası açabilir.

Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davası hangi durumlarda açılır?

Dava açılmadan önce el atmanın önlenmesi dava dilekçesi hazırlanarak mahkemeye sunulmalıdır. Dilekçe de ihtarname gibi önemlidir ve hatalı unsurlar içermesi hak kaybına sebebiyet verebilmektedir. Dilekçede somut olaya göre mülkiyet/sınırlı ayni hakkı ve haksız müdahaleyi ispatlar nitelikte, hukuki dayanağı olan unsurlar bulunmalıdır. Uygulamada duruşma yapılsa da yargılama dosya üzerinden sonuçlandırılmaktadır.

Ecrimisil Nedir ? Ecrimisil İstenebilmesi İçin Gerekli Şartlar Nelerdir ?

Ecrimisil, taşınmazı kullanmaya yönelik hak sahibinin rızası ya da hukuka uygunluk sebebi olmadan ilgili taşınmazın bir başkasınca kullanılmasına karşılık istenebilen haksız işgal tazminatıdır. Ecrimisil istenebilmesi için iki şart gerçekleşmelidir. İlki; hak sahibinin zilyetliğindeki taşınmaza yönelik haksız işgal gerçekleştiren kişi kötü niyetli olmalıdır. İkinci olarak; haksız işgal ile hak sahibi zarara uğramış olmalıdır. Ecrimisil davası bakımından 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanmaktadır. Bu süre ecrimisil davasının açıldığı tarihten geriye doğru hesaplanmaktadır. Yani zarar görenin haksız işgali ve kişinin kötüniyetli olduğunu öğrendiği tarih dikkate alınmayıp sadece ecrimisil davasının açıldığı tarihten geriye dönük 5 yıl içerisinde gerçekleşen haksız işgal için ecrimisile hükmedilir.

Samsun El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Açılması

Karşı tarafın müdahalesi devam ederken veya sonlandığında açılabilir.  Müdahale sürerken açılırsa müdahalenin sonlanması amaçlanırken, müdahale bittikten sonra açılırsa tazminat amaçlanır. El atmanın önlenmesi davalarında bir süre kısıtlaması yoktur.

Dava, malik ya da malik ölmüşse mirasçıları tarafından açılabilir. El atmanın önlenmesi amaçlı açılan davalarda, mülkiyet hakkına saldıran kişinin kusuru olması aranmaz.

Dava konusu haksız müdahale edilen şeyin aynına yönelik olarak bir ihtilaf yok ise, el atmanın önlenmesine ilişkin kararın icrası için kararın kesinleşmesinin beklenmesine gerek yoktur. 

Paydaşlar Arasında El Atmanın Önlenmesi

Yargıtay paylı mülkiyet konusu taşınmaza yönelik el atmanın önlenmesi talepli davalarda, ilk olarak tarafların bir taksim sözleşmesi veya belirleyici anlaşma olup olmadığına bakmakta; paydaşlar arasında oluşmuş fiili kullanım durumunun varlığını incelemektedir. İncelemesi sonucunda ihtilafa konu taşınmazın kimin kullanımına bırakıldığına göre el atma durumunu tespit etmektedir. Ancak paydaşlar arasında taksim vs. belirleyici anlaşma yoksa, Yargıtay’a göre el atmanın önlenmesi davası yerine ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekmektedir.

Eğer müşterek mülkiyetteki taşınmaza haksız müdahale eden üçüncü bir kişi ise, paydaşlardan biri bile bu davayı açabilecektir.

Ecrimisil Davası Açmadan Önce Karşı Tarafa İhtarname Gönderilmesi Zorunlu mu ?

Birlikte mülkiyet konusu şeye yönelik gerçekleştirilen haksız işgal nedeniyle ortakların birbirlerinden ecrimisil talep edebilmeleri için ‘‘intifadan men’’ şartı aranmaktadır. İntifadan Men; haksız işgal yüzünden ortaklık mülkiyetindeki taşınmazdan payı oranında faydalanamayan paydaşın, taşınmazdan faydalanma isteğini haksız işgalde bulunan ortak/ortaklara bildirmesidir. İntifadan men herhangi bir geçerlilik veya ispat şartına tabi değildir yani yazılı ya da noter aracılığıyla olması zorunlu değildir.  Ancak ispat kolaylığı bakımından noter aracılığıyla yapılması faydalıdır.

Ecrimisil Talebinde İntifadan Men Koşulu Aranmayan Haller 

Aşağıdaki hallerde haksız işgal konusu taşınmaz birlikte mülkiyete tabi olsa da ecrimisil talebi için intifadan men koşulu aranmaz:

• Ortaklık konusu bağ, bahçe gibi doğal ürün veren ya da işyeri, konut gibi kira geliri elde edilebilen yer ise,
• Ortaklık konusu kamu malı ise,
• Ortaklar arasında malla ilgili kullanım anlaşması var ise,
• Daha önce aynı malla ilgili diğer ortak/ortaklar aleyhine haksız işgalin önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil vb. davalar açılmış ise ya da icra takibi yapılmış ise. 

El Atmanın Önlenmesi Davasında Neler İstenebilir ? 

• Haksız müdahalenin durdurulması,
• Haksız müdahaleye konu alanda yapı inşa edilmişse yapının yıkılması,
• Haksız müdahale sonucu mal sahibinin zararı doğmuşsa zararın giderilmesi istenebilir.

Ecrimisil (Haksız işgal tazminatı); haksız müdahale sebebiyle oluşan zararın tazmini için istenen maddi tazminattır. El atmanın önlenmesi davası esnasında bu tazminatın istenebilmesi için ayrıca bir ecrimisil davası açılmasına gerek yoktur, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte ecrimisil istenebilmektedir.

Ecrimisil Bedelinin Tespit Edilmesi

Yargıtay kararları uyarınca; en az kira gelirine hükmedilir ancak kira geliri dışında eskime ve hor kullanma sebebiyle oluşan zararlar ve hak sahibinin normalde elde edebilecekken elde etmekten yoksun kaldığı kazanç da dikkate alınabilmektedir. Yargıtay kararları uyarınca, haksız işgal birden fazla yıl için gerçekleşmişse kira geliri dönemsel hesaplanacak ve ilk dönemki kira gelirine ilerleyen dönemler için TÜFE artış oranı uygulanacaktır.

Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davası gerekli evraklar?

Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davası açmak için, Tapu kaydı, taşınmazın kiralandığına dair belgeler, kira ödeme dekontları gerekmektedir. Bu evrakları Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil avukatı ile hazırlamanız gerekmektedir.

Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davasında gerekli olabilecek belgeler

Tapu kaydı, bilirkişi incelemesi, alım satıma ilişkin resmi senet, kira ödeme dekontları, taşınmazın kiralandığına ilişkin belgeler, noterlik ihtarnamesi, keşif, tanık, gibi deliller Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davaları için önemlidir.

Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davası hangi mahkemede açılır?

Müdahalenin Men-i ve Ecrimisil davaları davaya konu taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesine açılmaktadır.