Samsun Tapu İptal ve Tescil Davası Avukatı

Samsun Tapu İptal ve Tescil Davası Avukatı

Samsun'da Tapu İptal ve Tescil davaları konusu, ilgilendiğimiz ve müvekkil/danışanlarımıza hukuki hizmet verdiğimiz konular arasındadır. Tapu İptal ve Tescil ile alakalı hukuki destek almak istiyorsanız bu sayfadaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Sayfada Tapu İptal ve Tescil konusundaki genel bilgilere başlıklar altında yer verilmiştir. Daha detaylı bilgi edinmek için miras konusunda ilgili yazımıza, Blog/Önemli Bilgiler kısmındaki makalelere ve Hizmetler kısmındaki açıklamalara da göz atabilirsiniz.

Tapu İptal ve Tescil Nedir?

Hukuka aykırı düzenlenmiş tapunun hukuka uygun duruma getirilmesi için açılır. Bu dava, tapu kaydında malik gözüken kişiye karşı açılır. Malik ölü ise dava malikin mirasçılarına yöneltilir. Tapu iptali ve tescili davası, usulsüz, yolsuz ve hukuka şekilde düzenlenmiş tapu kaydının usule uygun hale getirilmesi için açılmaktadır. Hukukumuzda en sık karşılaşılan dava türleri tapu iptal ve tescil davalarıdır. Türk Medeni Kanunu madde 712-713 gereğince zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılması olağan zamanaşımı ve olağanüstü zamanaşımı olarak iki şekilde mümkündür.

Tapu iptal ve tescil davası açılırken eksiksiz ve kusursuz bir dilekçe hazırlanmalıdır. Bu süreçte alanında yetkin bir gayrimenkul hukuku avukatından hukuki destek alınması gerekir. Gayrimenkulün kayıt bilgileri, olayın özellikleri, hukuka aykırı durumlar tek tek belirtilmelidir. Davayı açan hak sahibi varsa tanık listesi ve diğer delilleri, keşif ve bilirkişi talepleri dava dilekçesinde bulundurmalıdır. Mahkemece mevcut tapu kayıtları incelenir ve tapu tescil işlemlerinde hukuka aykırılık olup olmadığı araştırılır. İki tarafın tanıkları dinlenir, gerekli görülürse bilirkişi raporu istenir, keşif yaptırılır ve tüm sonuçlara göre karar verilir. Tapu iptal ve tescil davası, konusu ve masrafları bakımından oldukça önemli olup, zaman ve para kaybı yaşanmaması için ilk aşamadan itibaren alanında yetkin bir gayrimenkul davası avukatından profesyonel yardım alınmalıdır.

TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI TÜRLERİ

Uygulamada en çok karşılaşılan ve hizmet verdiğimiz tapu iptal ve tescil davası türleri şunlardır:

• Zilyetlik sebepli tapu iptal ve tescil davası, (Olağan ve olağanüstü zamanaşımı)
• Muris muvazaası sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Taşınmaz satış vaadi sebepli tapu iptal ve tescil davası
• Önalım hakkı sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Gabin, hata, hile, ikrah sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• İnançlı işlem sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Ehliyetsizlik sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Sahtecilik sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Vekalet görevinin kötüye kullanılması sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Ölünceye kadar bakım sözleşmesi sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Yükleniciden/Arsa sahibinden daire alımı sebepli tapu iptal ve tescil davası,
• Aile konutu nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davası 

 

Olağan zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılması

Türk Medeni Kanunu madde 712’e göre; ‘‘Geçerli bir hukukî sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle ve iyiniyetle sürdürürse, onun bu yolla kazanmış olduğu mülkiyet hakkına itiraz edilemez’’. Dolayısıyla, tapuya kayıtlı bir taşımaz bulunması gerekir. Bu taşınmaz arazi, arsa olabileceği gibi tapuya kayıtlı bağımsız bir hak da olabilir. Yine, yolsuz olarak tescil edilmiş olması ve zilyetliğin iyiniyetle, davasız ve aralıksız 10 yıl sürmüş olması gerekir. Bu şartların tamamlanmasıyla, dava açılmaksızın mülkiyet re’sen zilyet sahibine geçecektir. Kamu mallarının olağan zamanaşımı ile kazanılması mümkün değildir.

Tapusuz taşınmazın mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması

Kadastro Kanunu madde 13/B-c uyarınca; ‘‘Kayıt sahibinin yirmi yıl önce gaipliğine hüküm verilmiş veya tapu sicilinden malikin kim olduğu anlaşılamamış ise çekişmesiz ve aralıksız yirmi yıl müddetle ve malik sıfatıyla zilyet bulunan kimse adına tespit olunur’’. Yani, zilyetliğin malik sıfatıyla davasız ve aralıksız 20 yıl sürmüş olmalıdır. Olağan zamanaşımındaki gibi olağanüstü zamanaşımında da iyiniyet aranmaz. Türk Medeni Kanununun madde 996’e göre zilyet, aynı şartlara sahip önceki zilyedin zilyetlik süresini kendi süresine ekleyebilir. Tüm bu şartların tamamlanmasıyla, Mahkeme gazeteyle bir kez ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az 3 kez ilan yapar. Son ilandan başlayarak 3 ay içinde itiraz eden olmazsa davacı davasını ispatlamış sayılır ve taşınmazın tesciline karar verilir. Özel mülkiyet konusu olamayan taşınmazlar olağanüstü zamanaşımı ile kazanılamaz. Meydan, pazar yeri, park, bahçe, karakol ve okul binası, resmi bina, mera, yaylak, kışlak, otlak, harman, tarıma elverişli olmayan sahipsiz yerler, deniz, göl vd. yerler kazandırıcı zamanaşımıyla kazanılamaz.

Tapulu taşınmazın mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması

Türk Medeni Kanununun madde 713/2. gereğince; ‘‘Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce (…) hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir’’. Yani, tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmaz olmalı, taşınmaz maliki tapu kütüğünden anlaşılmamalı veya malik 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen kişilerden olmalıdır.

Tapu iptal ve tescil davasında davacı - davalı

Olağan zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılması durumunda dava açılmasına gerek olmayıp, mülkiyet re’sen zilyet sahibine geçmektedir.

Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılması davacı, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız yirmi yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişidir. Davalı ise hazine ve ilgili kamu tüzel kişileri ya da varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarıdır.

Tapulu taşınmazların olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetinin kazanılması halinde davacı zilyet olup, davalı ise tapuda malik görünen kişinin mirasçılarıdır.

Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazın kazanılmasında miktar

Kadastro Kanunu madde 14’e göre; ''Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir''.

Tapu İptal ve Tescil davası ne kadar sürer?

Tapu İptal ve Tescil davası genellikle ortalama 2,5 - 3 yılda neticelenmektedir. Tapu İptal ve Tescil dava süreleri bazı durumlarda uzayabilmektedir.

Tapu İptal ve Tescil davasında gerekli olabilecek belgeler

Tapu kaydı, binayı gösterir fotoğraflar, kroki, satış vaadi sözleşmesi, veraset ilamı, tanık, yemin, keşif, bilirkişi incelemesi vb. gibi deliller Tapu İptal ve Tescil davaları için önemlidir.

Tapu İptal ve Tescil davası hangi mahkemede açılır?

Tapu İptal ve Tescil davaları taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesine açılmaktadır.